हैदराबाद: तेलंगाना रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (TGRERA) ने एक हैदराबाद के एक व्यक्ति को निर्देश दिया है, जो एक रियाल्टार के रूप में एक सरकारी कर्मचारी को 13.5 लाख रुपये का भुगतान करने के लिए एक भूमि की साजिश बेचने के लिए गलत तरीके से वादा करता है।
Tgrera ने उन्हें 11 प्रतिशत ब्याज के साथ 9 लाख रुपये वापस करने का निर्देश दिया। इसके अलावा, इसने धोखाधड़ी के दावों के माध्यम से खरीदार को धोखा देने के लिए 4.5 लाख रुपये का जुर्माना लगाया।
स्वामित्व के झूठे दावे
मल्लपुर में रहने वाले एक सरकारी कर्मचारी मदिकोंडा मल्लेश ने कहा कि एक केठवथ नागेश नायक ने खुद को रॉय ऑल डायमंड इन्फ्रा डेवलपर्स के एक साथी के रूप में पेश किया और प्लॉट नंबर 43 के स्वामित्व का दावा किया, जो कि फेरोज़गुदामनाम में स्थित एक उद्यम में 150 वर्ग साल का गज है।
नायक के अभ्यावेदन पर विश्वास करते हुए, मल्लेश ने 36 लाख रुपये में साजिश खरीदने के लिए सहमति व्यक्त की और इस साल 8 मार्च और 30 मार्च के बीच कई किस्तों में उन्हें 9 लाख रुपये का भुगतान किया।
समझौते को निष्पादित किया, फिर चुप्पी
अग्रिम प्राप्त करने के बावजूद, नायक ने बिक्री समझौते को निष्पादित करने में देरी की। अपने कार्यालय और निवास पर बार -बार अनुस्मारक और यात्राओं के बाद, उन्होंने अंततः 7 जून, 2024 को समझौते पर हस्ताक्षर किए, यह कहते हुए कि 27 लाख रुपये की शेष राशि का भुगतान 40 दिनों के भीतर किया जाएगा। हालांकि, हस्ताक्षर करने के तुरंत बाद, नायक पूरी तरह से अनुत्तरदायी और अप्राप्य हो गया।
सत्य encumbrance चेक में खुला
फाउल प्ले पर संदेह करते हुए, मल्लेश ने उक्त संपत्ति के लिए एक एन्कम्ब्रांस सर्टिफिकेट प्राप्त किया और पता चला कि भूमि सुवर्ण लक्ष्मी डेवलपर्स की थी, न कि नायक के लिए। इसके अलावा, Nayak द्वारा सौंपे गए प्रोजेक्ट ब्रोशर पर मुद्रित RERA पंजीकरण संख्या पूरी तरह से एक अलग परियोजना से संबंधित है।
रेरा अवलोकन: धोखाधड़ी और गलत बयानी
अपने आदेश में, रेरा ने देखा कि नायक ने किसी भी स्वामित्व अधिकार या प्राधिकरण को रखने के बिना खुद को निरपेक्ष मालिक और डेवलपर के रूप में पेश किया था। उनका आचरण धोखाधड़ी की गलत बयानी की राशि थी, और उन्होंने प्लॉट के लिए विपणन, बातचीत और भुगतान एकत्र करके रियल एस्टेट अधिनियम के तहत “प्रमोटर” के रूप में काम किया।
जारी किए गए प्रमुख निर्देश
ब्याज के साथ पूर्ण वापसी:
रेरा ने नायक को मॉल्स से एकत्र किए गए पूरे 9 लाख रुपये के साथ -साथ प्रत्येक भुगतान की तारीख से लेकर वास्तविक पुनर्भुगतान की तारीख तक गणना की गई प्रति वर्ष 11% ब्याज की गणना करने का आदेश दिया। रिफंड 30 दिनों के भीतर किया जाना चाहिए।
जुर्माना लगाया गया:
तेलंगाना रेरा फंड को 30 दिनों के भीतर भुगतान किए जाने के लिए उल्लंघन और गलत बयानी के लिए अधिनियम की धारा 61 के तहत 4.54 लाख रुपये का जुर्माना लगाया गया था।
पूछताछ का आदेश:
तेलंगाना रेरा के सचिव को एक विस्तृत जांच शुरू करने और “कासवी ई-शहर” के पंजीकृत प्रमोटरों को एक कारण नोटिस जारी करने के लिए निर्देशित किया गया था, जिसमें इस बात की व्याख्या की गई थी कि कैसे नायक को प्राधिकरण के बिना अपनी परियोजना के लिए भुगतान करने और भुगतान करने की अनुमति दी गई थी।
उपभोक्ता संरक्षण पर जोर दिया गया
आदेश ने इस बात पर जोर दिया कि रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम एक उपभोक्ता कल्याण कानून है और धोखाधड़ी के अपराधी तकनीकी आधार पर देयता से बच नहीं सकते हैं। यह माना कि नायक के कार्यों ने शिकायतकर्ता को अजीबोगरीब नुकसान का कारण बना और अधिनियम के कई प्रावधानों का उल्लंघन किया।
